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70 hoteles en venta en Asturias

Se vende hotel en Asturias. Urbano. Categoría de 4, 3 y 2 estrellas. A partir de 100.000 euros por habitación. Aunque el precio es a convenir. Y mucho.

Mensaje como el anterior lo puede repetir hasta 70 veces Factor House. La inmobiliaria, cuyas oficinas en Asturias son propiedad de Ulpiano Nosti, exgerente del Casino de Gijón y del Centro Comercial Los Fresnos, tiene en su cartera 70 de los 583 establecimientos hoteleros asturianos. La mayoría de ese 12% a la venta es urbano. Más de la mitad, aún en funcionamiento.

El abanico de precios de su cartera de inmuebles lo marcan dos hoteles de cuatro estrellas. Uno gijonés, muy céntrico, el Hernán Cortés, que está valorado en 18 millones de euros. «Es el precio más alto con diferencia». El otro, llanisco, costero, por el que piden 200.000 euros. «Es una oferta que, incluso, puede ser más barata».

En declaraciones a EL COMERCIO, Ulpiano Nosti explicó que, «para calcular el precio de un hotel, hay que plantear una media de 100.000 euros por habitación disponible. Pero luego influyen muchas variables como su tamaño, su plantilla y su situación, tanto geográfica como, sobre todo, financiera».

El propietario de Factor House asegura que «la crisis está afectando mucho al sector hotelero». La caída de la rentabilidad en los últimos años, debido a la guerra de tarifas que estalló tras disminuir el número de turistas, «está llevando a problemas de liquidez».

Oviedo copa las ofertas

Este descenso de ingresos fue sustentado por el informe realizado por Invesmark para el Consistorio gijonés y presentado esta misma semana. La hotelería asturiana pasó de cobrar una media de 61 euros por plaza en 2010 a no llegar a los 57 euros el año pasado. Esa bajada de ingresos se tradujo, directamente, en un recorte en la rentabilidad. Las ganancias medias por habitación disponible de los hoteles asturianos pasaron de los 22,4 euros de 2010 a apenas superar los 20 el año pasado.

La oferta ovetense (que llegó a cobrar 72,3 euros e ingresar 37,3 euros de media por plaza en 2010) es la que más ha acusado la merma. A diferencia de Gijón, que cerró 2013 con la tarifa y los ingresos medios más altos de la región -61,6 y 28 euros, respectivamente-, el precio medio en la capital no llegó a los 58 euros y su rentabilidad se desplomó hasta los 23,3 euros.

De ahí que sea en Oviedo donde más establecimientos tiene a la venta Factor House: «Tenemos doce». Algunos están cerrados ya, pero, como en el resto de su oferta, «la mayoría siguen abiertos, con clientes y plantilla». Por ello, prefiere no facilitar los nombres, aunque algunas características los hacen sobradamente conocidos. «En el concejo de Oviedo tenemos un gran hotel, renovado recientemente, de cuatro estrellas, y muy especializado en los tratamientos de salud y spa».

Tras Oviedo, son Gijón, con cuatro hoteles en venta, y Avilés, con tres, las ciudades que más destacan, aunque Nosti asegura que dispone de establecimientos hoteleros por toda la región. «Tenemos, ahora mismo, hoteles en Siero, Llanes, Ribadesella, Villaviciosa, Navia, Tapia, Luarca, Cudillero, Somiedo y Cangas del Narcea».

Insiste en que, a diferencia de lo que se podría pensar, «el sector rural está aguantando mejor. La mayoría de nuestros alojamientos son urbanos y céntricos, o situados en entornos de interés».

Se refiere, por ejemplo, al Hotel Cristal, en Castrillón, del que da nombre «porque está cerrado y es público que está la venta». Del resto de sus clientes prefiere guardar el anonimato, «para no preocupar a las plantillas, que siguen trabajando con normalidad, ni generar problemas con los clientes. Que cambie de dueño un hotel no tiene que ser motivo de preocupación». De hecho, en muchos casos, es motivo «de seguridad, ya que los que están en quiebra saben que pasarán al banco como inmuebles sin gestionar».

«No vendo, valoro mi hotel»

No piensa en cierre, precisamente, el copropietario del único cuatro estrellas mencionado, el gijonés Hernán Cortés. Porque no es Ulpiano Nosti quien facilita el nombre, sino el propio responsable, Javier Vidal: «No es que vendamos. Yo no vendo porque tenga necesidad. Simplemente, valoro mi hotel, que siempre ha tenido pretendientes».

Una valoración que lo convierte en la estrella de la cartera de Factor House. «Pedimos 18 millones de euros», dice Vidal. «Si alguien nos los da, aquí tiene las llaves. Pero, siempre, dejando claro que el comprador debe hacerse cargo de las plusvalías y de mantener a la plantilla. Ya digo que, como no lo necesitamos, no puedo decir que estemos a la venta. Simplemente, valoramos nuestro patrimonio».

Fuente: Elcomercio.es

Publicado: 02 03 2014
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