Lo que quieren principalmente los inversionistas y fondos extranjeros que eligen España para comprar es una rentabilidad alta, de entre el 6 y el 7 por ciento, aunque los hay también que exigen un diez. En Baleares, por ejemplo, buscan hoteles de cuatro estrellas ubicados en primera línea de playa y que cuenten con más de 150 habitaciones. Por ello, una de las zonas preferidas es la Playa de Palma pese a no haber suficiente oferta de activos para tanta demanda.

Ciudades como Madrid o Barcelona también han despertado el interés de estos inversores extranjeros, especialmente el de empresarios asiáticos “con exceso de tesorería” que, según PHG Hotels, ven al sector hotelero español como “una inversión atractiva donde aparcar fondos en un entorno seguro”. Eso sí, el requisito que piden es que el establecimiento tenga un operador “ya que ellos no tienen ninguna experiencia en gestión hotelera”.

El gran interés que despierta la planta hotelera española no va a la par con el numero de operaciones de compraventa que se cierran y es que como señala un conocido broker, “se mueve mucho, pero a la hora de la verdad se cierra poco porque las negociaciones son muy largas, se mira todo al detalle y hay que analizar a fondo los estudios de viabilidad, etc…”.

La actual época de bonanza que vive el turismo, con récord de visitantes y de gasto medio, también supone en ocasiones un obstáculo para quienes buscan hoteles pues hay propietarios que se muestran “más reacios” a desprenderse de sus activos y otros que incluso optan por subir el precio, lo cual es un error, según señalan las fuentes consultadas.